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青海国投置业物业管理有限公司——青海国投广场

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  项目名称:青海国投广场
  所在城市:青海·西宁
  项目地址:青海省西宁市城西区文景街32号
  项目类别:大厦
  物业服务企业青海国投置业物业管理有限公司
  项目介绍
2018年度全国物业管理示范大厦
  “青海国投广场”项目于2014年10月在海湖新区管委会立项备案(备案编号:2014020),2015年期间先后完成工程规划许可证、施工图纸审查、消防图纸审查、施工许可证等报批报建手续办理,在省质监站完成安全质量监督备案。目前项目整体已完成规划验收工作,其中一标段已按照施工图纸内容完成建设任务,并完成竣工备案工作。
  本项目位于海湖新区文景街32号,毗邻科技馆,交通便利。规划总占地面积:23377.13㎡,约35.07亩。总建筑面积123335.61㎡,包含地下车库和地上两栋楼,其中A栋为14层办公楼,总高57.45米,建筑面积51494.76㎡;B栋为21层商业楼,总高84.75米,建筑面积41596.13㎡。地下停车位631个,地上停车位31个,地下停车场建筑面积30244.72㎡。容积率3.98,绿地率33%。
  本项目积极响应国家绿色建筑发展政策,积极引入绿色环保设计理念,改变传统用能方式,引进光伏建筑一体化概念,积极发展绿色能源,力争打造高品质、高科技、高环保效能的绿色建筑。项目在方案设计阶段获评“国家二星级绿色建筑设计标识”评审?,同时融合国家海绵城市政策理念,打造西宁区域优质的综合体景观,提供办公户外休闲融洽的生态环境、人性化空间尺度、自由休闲空间、提倡节能环保,目前海绵城市已完成竣工验收工作。
  项目一标段和二标段在2016年8月11日获得“省级施工安全标准化示范工地”的荣誉。在2017年7月获得“全国建筑业绿色建造暨绿色施工示范工程”,2017年12月获得“国家施工安全生产标准化建设工地”。获得2018青海省优质建设工程“江河源”奖。
  物业服务主要以物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理、日常环境卫生,绿化管理公共秩序、安全防范、消防、交通等事项,管理区域车辆的停放服务、管理物业档案资料的管理,包括与管理物业相关的工程图纸、业主档案资料、绿化管理档案、接管验收记录、维修记录等,会议礼仪服务以及业主要求进行的特约服务。
  其他说明
  青海国投置业物业管理有限公司自成立以来,始终与时俱进、务实求细、时刻站在业主的立场考虑问题,时刻把安全放在第一位,提升细节,提升专业水平等几个方面开展创新服务。与时俱进方面,我们勇于接受新事物,更新观念给业主耳目一新的感觉。务实求细:物业服务工作虽然繁杂,但其服务质量往往看得见,摸得着来不得弄虚作假,无论是保洁、绿化、维修、安保、安全检查、设施设备清洁保养方面我们都制定了严格的制度,完善的签到登记制度,做到每一次都落实到位、有据可查。
  物业服务工作就是替业主排忧解难,提供便利,所以我们始终坚持凡事站在业主的立场想一想,切实帮助他们解决实际需要。人无信不立,企业也是一样,认真遵守和履行物业服务做到言行一致,信守承诺,我们坚持每一季度进行一次业主满意度调查,及时、准确的了解业主的想法、意见,重点对业主有意见的方面认真研究,制定切实可行的整改方案,持续改进,不断提高业主满意度。
  安全方面配合消防维保单位定期对大楼内的消防设施做检查,维修更换,每月定期组织消防演练、请专业人员定期培训消防知识,制定严格的应急预案,监控室配合保安人员定点定时加强大楼的巡逻,做到防火防盗工作。细节方面,节假日、季节交替、重大项目等都会以书面形式提醒业主做好防火,防盗,防暑等工作。
  绿色环保和智能管理
  1、大楼采用的全新的光伏发电系统,保证大楼日常运行的同时,还对接电力系统将用不完的电及时输送给国家电力系统;
  2、大楼内所有公共照明设施全部采用移动侦测,探测到人员活动,走道灯自动打开;在照明天空主机上可以根据实际使用情况集中控制各个区域的灯具打开和关闭功能;
  3、大楼内部采用大华8900综合管理平台,以视频监控为核心,接门禁系统,报警系统,访客系统,人行通道系统实现了系统的统一管理,全楼一共配备了48台高清红外网络摄像机,156台高清网络半球摄像机,主要分布在楼层的出入口,主要通道和电梯出入口;
  4、门禁系统主要有读卡器、开门按钮、门锁、门禁控制器、发卡器等设备组成,门禁系统、访客系统、电梯控制系统形成了一个完整的出入控制系统,有效的对进入大楼工作人员以及外来办事人员的管理;
  5、报警系统主要有前端探测设备、传输设备、控制设备三部分组成。配备了红外微波探测设备探测器26个声光报警器14个,报警按钮14个,报警按钮主要安装在残疾人卫生间,有助于紧急情况求助,更加的人性化,智能化;
  6、快速通门系统,我们在大楼一楼大厅左右两侧分别布置了通道闸机,并在前台放置相应闸机开门按钮,作为前台人员的管理按键,临时访客人员从一楼进入大厅,前台工作人员通过智能访客一体机对访客进行登记,登记后发放临时卡访客人员凭临时卡通过人行通道,进入电梯厅乘坐电梯至指定楼层拜访相关人员;
  7、电子巡更系统包括:智能巡检机、通讯座、巡更信息点、管理软件等主要部分组成,可以根据不同的区域设置巡更路线;
  8、大楼内每一块水表,电表全部采用远程计量大大提高了计量的准确性和效率;
  9、大楼亮化全部采用LED节能灯组成,并通过电脑终端根据四季白昼长短调解开关时间,信息化服务,电梯厅8块采用43寸信息显示屏,55寸触摸查询一体机,一楼大厅采用超大屏LED全彩屏,及时发布有效信息给全体业主,每间会议室门口采用43寸信息显示屏及时告知开会时间及内容;
  10、停车场配置车牌识别系统5套,入口控制单元3套,出口控制单元2套,双车位摄像头35台。双向三车位摄像头64台,三车位摄像头40台,三向引导屏3台,双向引导屏15台,单项引导屏9台,全面实现了智能化停车服务,大大提高了进出车的效率,节省了人工成本;
  11、生活用水采用智能化控制供水补给,水质监测,减少了人工干预,提高了用水安全,绿化上取消了传统的漫灌,改用更为节水的喷灌和滴灌,大大节省了绿化的用水量。
  物业服务企业荣誉
  青海省建设工程“江河源”杯奖(省级优质工程)荣誉证书。
  物业服务企业社会评价
  青海国投置业物业管理有限公司自成立3年来,获得业主一致好评。
  物业服务企业联系方式
  地址:青海省西宁市城西区文景街32号
  邮编:810000
  电话:0971-5126485
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